高房價(jià)會(huì)讓深圳失去競爭力嗎？

　　高房價(jià)會(huì)讓深圳失去競爭力嗎?4個(gè)互聯(lián)網(wǎng)人的故事

　　《深網(wǎng)》是騰訊科技推出的原創(chuàng)深度報(bào)道欄目，挖掘TMT領(lǐng)域熱門公司、事件和人物中的隱秘故事，探究背后的深層邏輯。

　　無論從哪個(gè)角度來說，科技公司對于人才的吸引力都是相似的，而在北京、上海、深圳三地工作卻各有各的不幸：北京的空氣質(zhì)量和戶口制度，上海的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍，而深圳，從2015年開始，房價(jià)是最大的問題。

　　騰訊科技 深網(wǎng)報(bào)道組 雷建平 3月31日報(bào)道

　　過去幾年，在華為、騰訊之后，深圳還誕生了大疆無人機(jī)、華大基因等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，北京、上海一大批人才也因?yàn)殪F霾、機(jī)遇等原因涌入到深圳。不過，這種局面正在被深圳的高房價(jià)打破。

　　2016年3月8日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市今年2月各種住宅、商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)同環(huán)比上漲。而房價(jià)漲幅最高的城市是領(lǐng)漲全國房價(jià)15個(gè)月之久的深圳，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北上廣，與去年同期相比暴漲57.8%。上海和北京分別以25.1%和14.2%的漲幅緊隨其后。

　　深圳房價(jià)暴漲正讓這座城市的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨變數(shù)，催生大批互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員逃離。一位業(yè)內(nèi)人士透露：“我們就有兩個(gè)同事回內(nèi)地了，高房價(jià)讓他們看不到未來的希望?！蓖瑫r(shí)，公司的經(jīng)營困難也在增加。因?yàn)闊o論是辦公成本，還是用人、物價(jià)水平都會(huì)隨著房價(jià)的上漲而變得讓公司難以支撐。2015年，深圳已經(jīng)經(jīng)歷了一場中小企業(yè)倒閉風(fēng)波。

　　有消息稱，正在建設(shè)的華為終端總部項(xiàng)目將于2017年5月竣工，華為大學(xué)也將隨遷至松山湖，其中一個(gè)重要原因是華為無法保障員工有能力在北上廣深這樣的一線城市買房。

　　制造業(yè)外遷

　　深圳出現(xiàn)眾籌買房聯(lián)合炒房 投資客包樓盤慢慢賣

　　在日前舉行的IT領(lǐng)袖峰會(huì)上，深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)主任陸健發(fā)布《深圳IT產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》。

　　報(bào)告指出，深圳是座硬件之城，是世界上PC板研發(fā)制造量最大的城市，到華強(qiáng)北能找到任何元器件，小到電子電感電容，大到各種各樣的整體PC面板。這給深圳硬件創(chuàng)新帶來便利。

　　深圳又是一座軟件之城，中國的很多行業(yè)軟件是由深圳的企業(yè)研發(fā)。另一方面，在深圳互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用非常多，差不多2/3的企業(yè)都在互聯(lián)網(wǎng)上營銷。

　　從電子制造業(yè)角度講，2015年生產(chǎn)近1.5萬億的IT產(chǎn)品，占全國IT制造業(yè)的近12.5%。深圳IT獲得高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定差不多3335家，占了全國高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)中的60.4%。

　　中國的百強(qiáng)電子制造企業(yè)當(dāng)中有21家來自深圳。另一方面市政府為大力推進(jìn)IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，深圳建了大量的創(chuàng)客空間，IT類的創(chuàng)客人數(shù)已超過1萬人。

　　光鮮亮麗數(shù)據(jù)背后，無法掩蓋的是，過去1年深圳房價(jià)暴漲，讓大量互聯(lián)網(wǎng)人才和產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)離。

　　按照深圳規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)，2016年2月，深圳新房成交均價(jià)已達(dá)4.81萬元/平方米，同比增逾70%。另據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，同期二手房成交均價(jià)達(dá)5.26萬元/平方米。

　　深圳市創(chuàng)新發(fā)展研究院學(xué)術(shù)委員會(huì)執(zhí)行主任南嶺日前表示，深圳面臨制造業(yè)的外移，像華為把手機(jī)總部和華為大學(xué)搬到東莞;中興通訊也把產(chǎn)能放到河源。

　　深圳市前海金融控股有限公司副總裁金心異說，龍崗的房價(jià)都4萬多，還能保得住深圳的科技產(chǎn)業(yè)嗎?華為大量的生產(chǎn)環(huán)節(jié)遷到東莞，估計(jì)華為將來一些新的產(chǎn)業(yè)也不會(huì)放在深圳。

　　綜合開發(fā)研究院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資訊中心主任龍隆也說，如果房價(jià)這樣上沖，新的創(chuàng)業(yè)人員怎么進(jìn)來?深圳供給側(cè)改革可能把制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)去掉，就變成純服務(wù)業(yè)城市。

　　漢能投資CEO陳宏對騰訊科技表示，房價(jià)暴漲對創(chuàng)業(yè)公司來講不是一件好事，因?yàn)闊o形之中會(huì)提高創(chuàng)業(yè)成本，對員工來講，薪水一定要增加，否則他自己生活都顧不了，他怎么創(chuàng)業(yè)?

　　陳宏說，對一般制造業(yè)來講，如果房價(jià)已經(jīng)漲到足夠高，員工的薪水就很難滿足他的要求，這些企業(yè)就必須搬到外地去。

　　賽富亞洲基金首席合伙人閻焱表示，房價(jià)的暴漲對任何事都有影響，因?yàn)槿斯こ杀緯?huì)大幅提高，房租大幅提高，企業(yè)很難生存，尤其是對那些早期公司，其還沒盈利，或盈利能力很弱。

　　實(shí)際上，此前吸引大批北京、上海人才去深圳的重要原因除霧霾和交通外，相對低廉的房價(jià)也是重要原因，但如今深圳的房價(jià)過快上漲，會(huì)讓大批這類IT人才對深圳望而卻步。

　　年輕人可先不考慮買房，但深圳租房一樣貴。有些年輕人工作幾年后，會(huì)迫于房價(jià)壓力離開。

　　當(dāng)前，困擾深圳的一個(gè)問題是，深圳人口眾多而面積很小，僅有北京約八分之一，廣州約四分之一。深圳市委書記馬興瑞日前表示，未來要填海55平方公里，陸地整備50平方公里。

　　創(chuàng)新工場CEO李開復(fù)也對騰訊科技表示，面對高房價(jià)導(dǎo)致人才流失的現(xiàn)象，深圳可能還要多開發(fā)一些臨近的資源，多填填海創(chuàng)造更多的土地，才有更多廉價(jià)的房地產(chǎn)。

　　涌入者依舊

　　深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)要求成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)

　　有人離開，也有人來。不斷有代工廠倒閉的同時(shí)，也有新的企業(yè)進(jìn)來。

　　就在深圳房價(jià)暴漲之際，深圳與樂視達(dá)成戰(zhàn)略合作，并簽署了樂視鑫根并購基金合作協(xié)議。樂視控股CEO賈躍亭表示，很快樂視智能終端總部將會(huì)遷移到深圳。

　　“從產(chǎn)品研發(fā)到供應(yīng)鏈，到交付，甚至到前端的很多業(yè)務(wù)形態(tài)都會(huì)轉(zhuǎn)移到深圳?！辟Z躍亭說，樂視以超級電視為核心的智能家庭系統(tǒng)和以手機(jī)為核心的移動(dòng)可穿戴體系都會(huì)帶到深圳。

　　另外也有消息稱，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司(中國電子)總部將會(huì)遷出北京，落戶深圳。

　　中國電子是最大的國有綜合性IT企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涉足新型顯示、信息安全、集成電路、信息服務(wù)等國家戰(zhàn)略性、基礎(chǔ)性電子信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。一旦中國電子遷移到深圳，影響必然巨大。

　　創(chuàng)新工場也準(zhǔn)備將部分業(yè)務(wù)遷移到深圳。創(chuàng)新工場CEO李開復(fù)說，應(yīng)該更早來深圳設(shè)點(diǎn)。

　　李開復(fù)對騰訊科技表示，深圳打動(dòng)創(chuàng)新工場的主要有4個(gè)要點(diǎn)：

　　1，深圳人才。深圳應(yīng)該是擁有國內(nèi)除北京之外最集中的一批人才。

　　2，深圳在硬件方面有專長，從華強(qiáng)北到制造業(yè)到全世界硬件創(chuàng)業(yè)的任何人都必須重視深圳，考慮深圳制造。

　　3，深圳的政府非常開明，對于每個(gè)想來深圳的VC、孵化器、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)都有非常多的支持。

　　4，深圳的空氣。相比北京、上海，靠近海邊的深圳占有很大優(yōu)勢。

　　據(jù)南方日報(bào)報(bào)道，前海母基金或與深圳市及南山區(qū)聯(lián)手打造一個(gè)20億元的基金，而該基金的領(lǐng)銜運(yùn)作者或?yàn)槔铋_復(fù)。李開復(fù)表示，將創(chuàng)新工場部分業(yè)務(wù)遷移到深圳來，落戶在南山區(qū)。

　　漢能投資CEO陳宏對騰訊科技表示，即使房價(jià)已漲得很高，但深圳還是非常好的創(chuàng)業(yè)城市。

　　“2016年的熱點(diǎn)，可能是軟件和硬件的結(jié)合，而深圳的硬件非常強(qiáng)。深圳整體的創(chuàng)業(yè)環(huán)境非常好，我們也看到很多VC、基金在深圳開設(shè)辦公室，這是出于這方面的考慮?！?/span>

　　陳宏說，部分產(chǎn)業(yè)和人員的遷移，對深圳也是一個(gè)機(jī)會(huì)。“任何一個(gè)城市都有一個(gè)自我改造、自我提升的過程，我倒不擔(dān)心，就跟硅谷一樣，競爭力很強(qiáng)，但大家都說房價(jià)貴得要命?！?/span>

　　在這一輪深圳房價(jià)大漲中，騰訊科技挑選了4個(gè)不同的命運(yùn)個(gè)體，他們的人生都或多或少被深圳和這座城市的房價(jià)所改變。