穩(wěn)賺不賠！住建廳干部的“炒房絕招”是......

每經(jīng)編輯 程鵬

在那套費盡心機(jī)低價買入的自住房里，面對上門傳喚的辦案人員，宋立望向窗外熟悉的湖光山色，長長地嘆了口氣，終于意識到，原來自己苦心經(jīng)營的房子，到頭來卻都成了一場空歡喜。

宋立，1966年出生，1988年參加工作，1995年加入中國共產(chǎn)黨。曾任原浙江省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長、處長，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長，浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院黨委書記等職。

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在接受采訪時，他告訴記者，在被帶往留置點的路上，他想起了當(dāng)初一家人搬進(jìn)這處大房子時的興奮和激動，自己更是沉浸在“優(yōu)惠買房”的滿足感和成就感中，卻不知從那時起就為今天的結(jié)局埋下了禍根。

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圖片來源：新華網(wǎng)

01｜期待落空?他企圖撈錢“自我補(bǔ)償”

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宋立出生在上虞一個鄉(xiāng)村教師家庭，1988年大學(xué)畢業(yè)后，被分配到省建設(shè)廳干部學(xué)校，工作三年不到便調(diào)入省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處，從此與“房”結(jié)緣。

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少年意氣，躊躇滿志。2001年，35歲的宋立當(dāng)上了省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長，不久，因處長空缺，他負(fù)責(zé)主持工作。宋立的工作能力得到認(rèn)可，在主持工作的一年多時間里，他也盡心盡責(zé)，對處長一職“志在必得”。然而，2002年，外來新處長的到任，讓他接受不了。他在懺悔書中寫道：“近在眼前的提任轉(zhuǎn)眼變得遙不可及，心態(tài)上發(fā)生了變化。”只從個人得失出發(fā)思考問題，剛?cè)胃碧幰荒昃陀X得組織必須要提拔自己，一旦愿望落空，就覺得組織對不起自己?；谶@種錯誤思想，宋立滋生了“副職隨便應(yīng)付即可”的消極想法。

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思想的“總開關(guān)”一旦松動，私心雜念就會趁機(jī)露頭。宋立對聯(lián)系服務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)的態(tài)度也從開始的一視同仁變?yōu)橛H疏有別，和一些老板的交往日益頻繁起來，以權(quán)謀房、以房斂財?shù)南敕ㄔ谒X海里不停打轉(zhuǎn)。

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當(dāng)時，房地產(chǎn)業(yè)一片火熱，為響應(yīng)國家有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的要求，各地也相繼出臺了一系列配套政策。身為房地產(chǎn)行業(yè)主管處室的領(lǐng)導(dǎo)，宋立深諳房地產(chǎn)行業(yè)的“套路”，也了解監(jiān)管措施存在的漏洞。很快，他嗅到了靠房謀利的“商機(jī)”。

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宋立認(rèn)為，靠房謀利可以在房屋面積和價格上做文章。但是，直接受贈或減少面積容易被發(fā)現(xiàn)，傳出去對自己的仕途發(fā)展會造成不良影響，于是便開始研究借炒房投資的名頭，更加“安全、隱蔽”謀取私利的捷徑。

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2004年3月，宋立開始了人生中的第一次炒房。

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他瞄準(zhǔn)了寧波的一處房產(chǎn)，認(rèn)為這處房產(chǎn)升值潛力較大。怎樣才能拿到最優(yōu)惠的價格呢？宋立首先想到了在寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會工作的處長何某某。在何某某的幫助下，宋立向開發(fā)商謝某某打招呼，先支付10萬元定金定購了一套房子。為確保自己穩(wěn)賺不賠，宋立一開始就沒有按照定購協(xié)議約定的期限支付剩余房款，而是在兩年后房價上漲時，等找好了“下家”才去辦理購房手續(xù)。拿到房產(chǎn)證后，宋立當(dāng)即以70萬元的價格轉(zhuǎn)手，從中違規(guī)獲利10余萬元。低價買房高價賣出，轉(zhuǎn)手間就能輕松獲利，宋立漸漸摸出“靠房生財”的門道。

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2005年下半年，宋立被提拔為村鎮(zhèn)建設(shè)處處長，此時的他對組織已沒有感激之心，反而覺得“提拔是提拔了，但被邊緣化了”。同時，他心想：離開房地產(chǎn)業(yè)處了，以后是否回去也不知道，這下和房地產(chǎn)企業(yè)老板不存在直接管理服務(wù)關(guān)系了，既不算以權(quán)謀私，更談不上權(quán)錢交易，于是愈發(fā)肆無忌憚。

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02｜瘋狂炒房，精算“三條策略”

大搞“低買高賣”

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“這么多年幫了他不少忙，我買房自住，他只要有的賺就好了，優(yōu)惠大點也是他的誠意?！彼瘟⒖谥械摹八?，是其交往多年的老朋友，杭州某房地產(chǎn)開發(fā)商吳某某。

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這些年來，宋立利用職務(wù)便利，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)定級、申報和年審等事項上，對吳某某公司多次“照顧”。眼看著吳某某從一個小開發(fā)商蛻變?yōu)樯韮r不菲的大老板，宋立想借吳某某手頭資源低價買房的心思活絡(luò)起來。?

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在多次對吳某某談起自己的購房意向后，2004年9月，宋立和妻子一起到吳某某公司開發(fā)的杭州市上城區(qū)某處房產(chǎn)看房，一下子就相中了正在建設(shè)的二期一套住房。

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獲知宋立夫妻的需求后，吳某某馬上拿出了自己的誠意。在此處樓盤還未辦理預(yù)售證的情況下，吳某某大方地提出，不管以后以什么價格開盤銷售，這套住房都按照一期開盤銷售價再給打折優(yōu)惠，以230萬元的價格留給宋立，甚至自掏腰包，替宋立預(yù)付了30萬元購房意向金。

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新家總算有了著落，宋立在欣喜不已的同時，又感到有些不安。價格太低會不會引起別人的注意？思慮再三，他讓妻子出面，與吳某某補(bǔ)簽了一份虛假的商品房買賣合同?！叭f一以后組織問起來，就可以辯解說是定購房屋時間早，所以價格比較低”，事后，宋立坦承，他其實是在自我安慰，為自己找理由掩蓋權(quán)錢交易、利益輸送的違紀(jì)違法事實。

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2007年該樓盤竣工后，宋立僅支付近200萬元就買下了這套商品房，在入住后還無償占用2個車位。后經(jīng)鑒定，該套房當(dāng)時的市場價格達(dá)422.9萬元。

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在鉆研吃透房地產(chǎn)政策法規(guī)后，宋立還給自己定下了“三確保”的購房策略，即確保穩(wěn)賺不賠，僅簽訂預(yù)訂協(xié)議，不付款或象征性付款，視房價漲跌再決定是否實際購買；確保轉(zhuǎn)讓“合法”，一般都在簽訂正式購房合同并辦理產(chǎn)權(quán)證后再轉(zhuǎn)讓；確保最大限度控制影響，盡量不在杭州主城區(qū)炒房，并且堅持一地只炒一次。

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據(jù)宋立交代，他瘋狂炒房的事實大部分發(fā)生在2004年至2017年間，十幾年來的炒房投資可謂“無往不勝”。他坦言，自己利欲熏心，時常臺前講紀(jì)律規(guī)矩、談奮斗拼搏，轉(zhuǎn)身就接受房地產(chǎn)企業(yè)老板巧立種種名目給自己低價售房的提議，無所顧忌。

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03｜自欺欺人，妄圖權(quán)錢雙贏卻淪為人生輸家

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接下來的一段時間里，宋立一路悶聲發(fā)財。他僥幸地認(rèn)為自己經(jīng)受住了時間的考驗，無人發(fā)現(xiàn)他的生財之道，所以更加志得意滿。

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“宋立沒有意識到他所謂的‘房產(chǎn)投資’離開權(quán)力寸步難行，所謂的‘優(yōu)惠購房’不過是自欺欺人的權(quán)錢交易。實際上，此前他處心積慮的種種經(jīng)營，為日后離開省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處繼續(xù)實施‘期權(quán)腐敗’作了鋪墊。”辦案人員表示。

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2013年，宋立擔(dān)任全國白蟻防治中心主任，躋身副廳級領(lǐng)導(dǎo)行列。在領(lǐng)導(dǎo)干部個人資產(chǎn)申報時，為了隱瞞因優(yōu)惠購買遲遲未辦理產(chǎn)權(quán)證的某處房產(chǎn)，宋立設(shè)想著通過市場高價轉(zhuǎn)手，卻因為掛牌價格過高，一時找不到下家。內(nèi)心焦急的他把目光瞄向了此前曾受過自己幫助的房地產(chǎn)開發(fā)商施某某。

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在一次飯局中，宋立提議要把這處房產(chǎn)出售給施某某。身為開發(fā)商的施某某雖然清楚這處房產(chǎn)的市場價在500萬元左右，但是為了繼續(xù)維持和宋立的關(guān)系，還是答應(yīng)了宋立高價出售的要求，兩人口頭約定以640萬元價格成交。為了掩人耳目，宋立在2014年以向施某某借款20萬美元（折合人民幣122萬余元）的名義，將這筆收益直接轉(zhuǎn)賬給在國外的兒子。2017年2月，施某某再通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給宋立510萬元剩余房款。

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就這樣，宋立通過以明顯高于市場價格售房的方式，非法收受施某某129萬余元。在申報個人財產(chǎn)時，宋立為該處房產(chǎn)填報了560萬元的“市場出售價”，千方百計隱瞞權(quán)錢交易、違法獲利的事實。

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貪念和僥幸心理徹底突破了宋立的紀(jì)法底線。他不僅心安理得地享受老板們兌現(xiàn)自己以往幫忙的“酬勞”，對老板們所送的價值十多萬元的購物卡、加油卡照單全收，他還主動利用自己多崗位任職積累的“資源”精心布局，編織以房地產(chǎn)監(jiān)管行業(yè)為中心的關(guān)系網(wǎng)，不斷為自己長期以房斂財穩(wěn)固基礎(chǔ)。

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黨的十九大后，他的貪婪之手仍沒有停歇過。2017年至2019年，宋立利用擔(dān)任浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院黨委書記的職務(wù)便利，在浙江建院建筑規(guī)劃設(shè)計院設(shè)立分院、經(jīng)營改制等事項上，為該院法定代表人徐某某提供幫助，收受了徐某某送上的2萬元超市購物卡。

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甚至在被留置前不久，宋立仍盤算著如何利用自己苦心經(jīng)營的關(guān)系網(wǎng)為兒子低價購買婚房做準(zhǔn)備。

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然而，在反腐敗的高壓態(tài)勢下，再隱蔽的貪腐手段也無處遁形。2019年，浙江省紀(jì)委監(jiān)委部署在全省開展領(lǐng)導(dǎo)干部違規(guī)房產(chǎn)交易專項治理行動。聽到組織在核查自己的房產(chǎn)情況后，宋立不但沒有主動向組織交代，反而選擇了負(fù)隅頑抗。為了掩蓋以房受賄的事實，他多次與施某某商量對策，偽造欠條，企圖瞞天過海，對抗組織審查。

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宋立在利益誘惑前忘記了自己共產(chǎn)黨員的身份，更忘記了自己當(dāng)初的理想和誓言，苦心鉆營妄圖權(quán)錢兩得，卻不知“貪字近乎貧，婪字近乎焚”。

04｜量紀(jì)量法分析

2019年5月，浙江省紀(jì)委監(jiān)委對宋立涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法問題予以立案審查調(diào)查，并對其采取留置措施。

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經(jīng)審查調(diào)查，宋立存在以下違紀(jì)違法和涉嫌犯罪的問題。

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在違反黨的紀(jì)律方面：宋立違反政治紀(jì)律，為掩蓋其嚴(yán)重違紀(jì)違法問題，與他人串供，對抗組織審查；違反中央八項規(guī)定精神，違規(guī)收受消費卡；違反廉潔紀(jì)律，以權(quán)謀房、以房斂財，利用職務(wù)便利為他人謀取利益。宋立前述有關(guān)行為，亦構(gòu)成職務(wù)違法和其他違法。

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在涉嫌犯罪方面：宋立利用職務(wù)便利，為有關(guān)單位和個人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)定級和年審、校屬企業(yè)經(jīng)營改制等事項上謀取利益，非法收受他人巨額財物，涉嫌受賄犯罪。

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宋立身為黨員領(lǐng)導(dǎo)干部和公職人員，背離入黨初心，喪失理想信念，毫無紀(jì)法意識，嚴(yán)重違反黨的紀(jì)律，構(gòu)成職務(wù)違法并涉嫌犯罪，且在黨的十八大后不收斂、不收手，性質(zhì)嚴(yán)重，影響惡劣。

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依據(jù)《中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例》《中華人民共和國監(jiān)察法》等有關(guān)規(guī)定，給予宋立開除黨籍、開除公職處分，收繳違紀(jì)違法所得；其涉嫌犯罪問題移送檢察機(jī)關(guān)依法審查起訴，所涉財物隨案移送。

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經(jīng)查，1998年至2019年間，宋立利用職務(wù)便利，為有關(guān)單位和個人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)定級和年審、校屬企業(yè)經(jīng)營改制等事項上謀取利益，通過低價購房、高價賣房、直接收受等方式，先后收受相關(guān)單位和個人所送的財物共計價值人民幣395.8432萬元。

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2020年7月7日，宋立因犯受賄罪，被湖州市中級人民法院判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣五十萬元，對其犯罪所得依法予以追繳，上繳國庫。宋立不服，提起上訴，9月21日，浙江省高級人民法院二審裁定，駁回上訴，維持原判。

編輯|程鵬?杜恒峰 肖勇

校對|盧祥勇

消息來自：中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站?