估值52億！340米“廈門(mén)第一高樓”流拍后，29億起拍仍無(wú)人問(wèn)津：已爛尾23年，項(xiàng)目地雜草叢生，鋼筋裸露

每經(jīng)編輯 畢陸名

一拍流拍，二次拍賣(mài)降價(jià)20%，目前0人報(bào)名，廈門(mén)第一高樓廈門(mén)國(guó)際中心成了燙手山芋，怎么回事？

據(jù)某拍賣(mài)官網(wǎng)信息顯示，廈門(mén)國(guó)際中心、廈門(mén)寶嘉中心項(xiàng)目將在11月10日進(jìn)行二次拍賣(mài)，競(jìng)價(jià)周期為1天，保證金2.9億元，評(píng)估價(jià)51.99億元。截至發(fā)稿，135人設(shè)置提醒，2223次圍觀，目前0人報(bào)名。

公開(kāi)信息顯示，上述資產(chǎn)起拍價(jià)29.12億元，較此前的36.4億元折價(jià)了兩成，約7.3億元。值得注意的是，該項(xiàng)目在10月22日曾在某拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行了第一次拍賣(mài)，但最終一拍以流拍告終。

廈門(mén)國(guó)際中心是一座集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等功能于一體的超級(jí)綜合體，項(xiàng)目用地面積15032.23平方米，地下4層，地上61層，建筑高度為339.88米。目前該項(xiàng)目工程已封頂，且玻璃幕墻基本完工。和廈門(mén)國(guó)際中心一起拍賣(mài)的副塔樓廈門(mén)寶嘉中心，規(guī)劃為商業(yè)、酒店、規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，目前廈門(mén)寶嘉中心除基坑支護(hù)工程(2013年施工，已超設(shè)計(jì)使用年限)外，尚未建設(shè)施工。

圖片來(lái)源：海峽導(dǎo)報(bào)，效果圖

公開(kāi)資料顯示，廈門(mén)國(guó)際中心前身為廈門(mén)郵電大廈，早在1997年其設(shè)計(jì)就正式通過(guò)規(guī)劃，共66層、高249.7米，加天線高度342.2米，因此被稱(chēng)為廈門(mén)第一高樓。此后，郵電分家，“第一高樓”項(xiàng)目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

據(jù)某拍賣(mài)官網(wǎng)信息顯示，廈門(mén)國(guó)際中心項(xiàng)目坐落在福建省廈門(mén)市思明區(qū)鷺江道501號(hào)（廈門(mén)海關(guān)新辦公大樓旁），屬于廈門(mén)源生置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)。

據(jù)介紹，廈門(mén)國(guó)際中心項(xiàng)目一期規(guī)劃地上建筑層數(shù)68層，建筑總高度約339.88米，地上建筑面積115,075.92平方米，地下建筑面積48,186.45平方米（局部地下3層，車(chē)位763個(gè)，其中機(jī)械停車(chē)位335個(gè)），總建筑面積163,262.37平方米。

目前，該期項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)除架空層環(huán)帶及一層后澆帶未施工，其余部分已按設(shè)計(jì)施工完成，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成到40層；二次結(jié)構(gòu)（砌體部分）完成約70%，水電預(yù)留預(yù)埋完成，水電安裝完成約35%，防火涂料完成約65%，工程已封頂且玻璃幕墻基本完工。

廈門(mén)國(guó)際中心項(xiàng)目二期規(guī)劃地上建筑面積17,840.1平方米，其中商業(yè)面積為7,360平方米。該期項(xiàng)目目前未取得規(guī)劃及建設(shè)許可，也未開(kāi)工建設(shè)。

據(jù)廈門(mén)翰和資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示：在建工程（廈門(mén)國(guó)際中心一期）辦公房地產(chǎn)價(jià)值：人民幣418132.93萬(wàn)元；在建工程（廈門(mén)國(guó)際中心一期）車(chē)位房地產(chǎn)價(jià)值：人民幣30069.83萬(wàn)元；在建工程（廈門(mén)國(guó)際中心二期）商業(yè)土地使用權(quán)價(jià)值：人民幣11400.64萬(wàn)元；售樓處建筑物價(jià)值：人民幣336.21萬(wàn)元；

而另一項(xiàng)資產(chǎn)廈門(mén)寶嘉中心項(xiàng)目則坐落于福建省廈門(mén)市思明區(qū)鷺江道501號(hào)東側(cè)（與廈門(mén)國(guó)際中心項(xiàng)目相連）屬于廈門(mén)永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)。目前，該項(xiàng)目除基坑支護(hù)工程（2013年施工，已超設(shè)計(jì)使用年限）外，尚未建設(shè)施工。

據(jù)廈門(mén)翰和資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，寶嘉中心（2011P15地塊）土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程基礎(chǔ)及前期費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)值為59921.60萬(wàn)元。

以此計(jì)算，二次拍賣(mài)的價(jià)格較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)打了近6折。

不過(guò)，這一拍賣(mài)門(mén)檻卻很高。據(jù)拍賣(mài)公告顯示，本次拍賣(mài)是將上述資產(chǎn)捆綁打包按現(xiàn)狀整體拍賣(mài)。起拍價(jià)29.12億元，保證金2.9億元，增價(jià)幅度1200萬(wàn)元。

值得一提的是，競(jìng)買(mǎi)人條件也有嚴(yán)格要求。

競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

（一）中國(guó)排名前500名（根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；

（二）美國(guó)《財(cái)富》雜志評(píng)選公布的世界500強(qiáng)企業(yè)，或中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，或中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)公布的中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)，或中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單企業(yè)，或中國(guó)上市公司市值500強(qiáng)榜單企業(yè)；

（三）國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的中央企業(yè)或其下屬企業(yè)；

（四）國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)【上年度營(yíng)收建筑業(yè)企業(yè)不低于50億元，廈門(mén)市鼓勵(lì)發(fā)展的千億產(chǎn)業(yè)鏈(群)企業(yè)不低于10億元，其他類(lèi)型企業(yè)不低于30億元】或行業(yè)二十強(qiáng)企業(yè)（以細(xì)分行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的排名為準(zhǔn)）；

（五）一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前務(wù)必核查自身是否符合上述條件。如拍賣(mài)成交后，經(jīng)核實(shí)競(jìng)得者不符合上述條件的，拍賣(mài)無(wú)效，競(jìng)得者所交納的保證金不予退還，且保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向不符合上述條件的競(jìng)得者追索。

據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)稍早前報(bào)道，廈門(mén)國(guó)際中心原名為廈門(mén)郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計(jì)就正式通過(guò)規(guī)劃，此后，郵電分家，“第一高樓”項(xiàng)目劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

此后，“第一高樓”雖然主動(dòng)尋找“婆家”，身價(jià)一降再降，卻成為燙手山芋，一直待在深閨，直到2010年，才被低調(diào)的福建永榕電力(集團(tuán))有限公司南安籍老板李榕新以約20億元的價(jià)格接盤(pán)，并于后來(lái)更名為廈門(mén)國(guó)際中心，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門(mén)源生置業(yè)有限公司。

2011年8月，郵電大廈正式更名為廈門(mén)國(guó)際中心，2012年9月，廈門(mén)國(guó)際中心工程正式進(jìn)入施工階段。2017年這座大樓才得以封頂，截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

但直到現(xiàn)在這座大樓還沒(méi)有全部完工，只完成了外墻裝修。

2017年期間傳出投資方集團(tuán)涉嫌非吸詐騙，資金鏈斷裂。到如今，廈門(mén)國(guó)際中心被拍賣(mài)，似乎早有注定。

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封面圖片來(lái)源：阿里拍賣(mài)官網(wǎng)