全款買房8年后想要房還得補交幾十萬“辦證款”，最后連合同都無效了

每經記者 王佳飛每經編輯 陳夢妤

8年前，河北承德的蔡亞娟購買了一套臥龍山莊139平方米的房屋。想要改善居住環(huán)境的她沒想到，這是8年來麻煩的開始。

開發(fā)商來來去去、交房遙遙無期、補交巨額房款、訴訟接連敗訴，這一系列問題在這8年中接連上演，而蔡亞娟自己也不知何時能搬到自己的家中。

面對兩次敗訴，蔡亞娟最近準備發(fā)起抗訴。

受訪者供圖

2012年3月14日，蔡亞娟和開發(fā)商簽訂了商品房預約協(xié)議書，約定購買承德臥龍山莊B3號樓3單元1201室房屋。

“我是全款41萬元買的房，交給了當時的開發(fā)商唐山嘉潤房地產開發(fā)有限公司（下稱唐山嘉潤）。我買房的時候建筑主體都已經搭好了，當時合同規(guī)定的是2012年8月31日交房。”

沒想到的是，約定中短短5個月的時間令蔡亞娟等了8年多，至今也沒能住進購買的房子中。

2008年7月9日，唐山嘉潤和承德市雙橋區(qū)大石廟鎮(zhèn)莊頭營村村民委員會簽訂了《合作開發(fā)建設協(xié)議書》，約定雙方合作進村改造工程，即臥龍山莊小區(qū)工程。

受訪者供圖

蔡亞娟告訴《每日經濟新聞》記者，2012年8月，唐山嘉潤退出了該項目，接手的是承德麗水房地產開發(fā)有限公司（下稱麗水公司），也就是現(xiàn)在的開發(fā)商。

2012年8月9日，大石廟鎮(zhèn)莊頭營村委會與麗水公司簽訂協(xié)議書，唐山嘉潤產生的權利義務由麗水公司承繼。

“麗水公司當時給一部分業(yè)主換簽了協(xié)議，承諾的是2013年10月15日之前交房，逾期則會按總房款的萬分之一賠付?！辈虂喚暾f，“不過換簽進行了一部分就沒有再進行了，麗水公司沒有給我換簽，一直以有其他事情為由來推脫?！?/p>

2016年11月，麗水公司順利交付C5、C6兩棟商品房，這讓購買B區(qū)的蔡亞娟看到了希望，但沒想到自己等來的卻是補交房款的通知。

“C5、C6兩棟是按原價交房的，但是麗水公司2017年通知我們按照7000元每平方米補交房款，給的理由是開發(fā)商需要補辦五證，如果按照原價交房是賠錢的?！辈虂喚暾f。

蔡亞娟計算了一下，如果按照7000元/平方米補交，自己還要再補交55.6萬元，“這就相當于我買了兩套房子了，實在是不能接受?！?/p>

很多業(yè)主和蔡亞娟一樣不能接受，便不停和開發(fā)商交涉。2018年，在政府的協(xié)調下，麗水公司再次發(fā)布通知，表示“房屋單價統(tǒng)一調整為5420元/平方米”，同時表示“如未能在30天內補交房款，我公司將按照相關協(xié)議維護自身合法權益，將不在（再）保留該部分預約協(xié)議確定的房產，另行處理?！?/p>

在記者獲取的一份《信訪事件處理意見書中》，大石廟鎮(zhèn)人民政府表示：“2009年5月開始施工建設，因唐山嘉潤房地產開發(fā)公司經營管理不善，資金短缺，致使該項目建設處于停滯狀態(tài)?！?/p>

受訪者供圖

“由于唐山嘉潤公司將在建商品房全部賣出，資金無法追回，麗水公司已失去主要利潤來源，且麗水公司已投入資金3.7億元，A區(qū)尚未開工又無法預售，因此企業(yè)沒有任何資金回籠，導致資金鏈斷裂，B區(qū)已建完的商品樓后期掃尾工程無法順利完成?！?/p>

“在B2、B5號樓準備交房時，開發(fā)商提出漲價至每平方米7000元，否則無法完成后續(xù)工程建設。2018年以來，經區(qū)、鎮(zhèn)多次協(xié)商，根據(jù)有資質評估公司評定的綜合成本造價，開發(fā)企業(yè)同意將房價降至每平方米補差價至5420元（低于周邊房價)，并表示購房戶同意要房就補差價，不同意要房可以退款?！?/p>

蔡亞娟表示，自己當初交的是全款，麗水公司給自己的條件是按照每平方米4000元補交就可以了，也就是再補交13.9萬元，但她仍然不接受，堅持要按照原合同辦事。

目前，安居客數(shù)據(jù)顯示，承德市雙橋區(qū)的二手房單價在1萬元/平方米上下。

只不過，現(xiàn)在合同的有效性卻成了問題。

蔡亞娟起訴了麗水公司，并在2019年6月27日得到了一審判決。

雖然當初簽合同的是唐山嘉潤，但由于麗水公司完全繼承了該項目的權利義務，河北省承德市雙橋區(qū)人民法院肯定了麗水公司為適格被告。

不過雙橋區(qū)人民法院根據(jù)相關法律，認為麗水公司未取得商品房預售許可，“本案被告至今仍未取得商品房預售許可，原、被告簽訂的商品房認購協(xié)議書違反法律強制性規(guī)定，歸于無效”，從而認定蔡亞娟的認購協(xié)議無效。

進而也不支持蔡亞娟的交房要求，判決書表示：“交付房屋并給付逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持?！?/p>

得到這個結果的蔡亞娟不服，繼而先后上訴和申請再審，但得到的都是認定合同無效。

“本想拿回屬于自己的房子，現(xiàn)在連房子都沒有了。”蔡亞娟無奈地說。

《每日經濟新聞》記者聯(lián)系了麗水公司，對方表示這個事情很復雜，不能接受電話采訪。

麗水公司涉及的糾紛遠不止蔡亞娟，以“承德麗水房地產開發(fā)有限公司”“臥龍山莊”為關鍵字在中國裁判文書網(wǎng)中搜索，得到了235份判決書、41份裁定書和3份決定書。粗看下來，很多購房人都得到了和蔡亞娟類似的判決。

現(xiàn)在，蔡亞娟依舊希望通過法律途徑解決此事，她已經計劃向檢察院提出抗訴。

在《民事抗訴申請書》中她依舊認為購房合同應當有效，希望得到自己滿意的答復。

“我已經租房住將近10年了，8年前買的房子到現(xiàn)在不能住進去，我得不到利息違約金就算了，還讓我補交房款，這實在不能接受。”蔡亞娟最后說。

封面圖片來源：受訪者供圖