富人逃離，寸土寸金的紐約曼哈頓，房?jī)r(jià)打五折！

每經(jīng)編輯 何小桃

在新冠肺炎疫情沖擊之下，美國(guó)紐約市曼哈頓的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)重沖擊，富人們紛紛逃離市中心，選擇去郊區(qū)安家。而與此同時(shí)，上千萬(wàn)租房住的低收入者則可能因?yàn)橐咔槎媾R被房東驅(qū)逐的命運(yùn)。

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來(lái)自房地產(chǎn)服務(wù)公司UrbanDigs的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在3月23日到8月16日期間，紐約曼哈頓的房屋銷售同比下滑了56%，相比較而言，高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊更顯嚴(yán)重。同一時(shí)間段內(nèi)，400萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)銷售下滑了67%。

另一家房地產(chǎn)評(píng)估和研究公司米勒·塞繆爾的提供數(shù)據(jù)顯示，疫情對(duì)于紐約市高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊程度，已經(jīng)超過了2008年金融危機(jī)和2001年的“911事件”的影響。

按照現(xiàn)在的銷售速度，曼哈頓的待售公寓庫(kù)存積壓需要17個(gè)月才能消化完，這相當(dāng)于平日的兩倍時(shí)長(zhǎng)。?

面對(duì)低迷的市場(chǎng)環(huán)境，降價(jià)是最直接的提振方式。在曼哈頓西切爾西區(qū)，一個(gè)新建的超豪華公寓樓Getty幾乎給出了半價(jià)的折扣，相當(dāng)于單套房產(chǎn)減價(jià)近1000萬(wàn)美元。

不過對(duì)于富人們來(lái)說，再大的折扣似乎都不足以挽回他們已經(jīng)飛走的心，在疫情最開始沖擊紐約時(shí)，富人們就紛紛逃離了曼哈頓，并在郊區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)。

紐約富人們的避暑勝地漢普頓（Hamptons）在7月份的房產(chǎn)交易量翻了一番；紐約州的威徹斯特縣交易量達(dá)到平日的兩倍還要多，紐約州的鄰居康州也從中受益；當(dāng)?shù)刭M(fèi)爾菲爾德（Fairfield County）的交易量在7月份也上漲了72%。

對(duì)于富人們來(lái)說，其實(shí)住房從來(lái)不是個(gè)太大的問題，但對(duì)于相對(duì)低收入的人來(lái)說，疫情對(duì)于住房問題帶來(lái)的沖擊則要嚴(yán)峻很多。

因?yàn)槭I(yè)和收入減少，付不起房租的人越來(lái)越多，據(jù)估計(jì)，到9月底，可能有多達(dá)2300萬(wàn)美國(guó)租房者面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)，相當(dāng)于租房總?cè)藬?shù)的五分之一。在疫情之下，美國(guó)政府主要通過禁令的方式在避免這種情況的出現(xiàn)，但一些禁令在陸續(xù)到期，慈善機(jī)構(gòu)擔(dān)心，如果美國(guó)政府無(wú)法提供更多幫助，那么今年圣誕節(jié)，將會(huì)有大量美國(guó)人流落街頭。

編輯|何小桃 肖勇 王嘉琦

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