直擊疫后武漢樓市：“金三銀四”接近尾聲 “日光盤”再出江湖

每經記者 張明雙每經編輯 盧九安

武漢融創(chuàng)城項目近日開盤出現“日光” 每經記者 張明雙 攝

“96套房源，當天全部售完。”4月20日，位于江夏區(qū)的武漢融創(chuàng)城在疫情后開盤加推，當天上午實現“日光”。三天后(23日)，位于光谷的中建星光城推出180套房源，當天也全部售完。

武漢“解封”半個多月后，房地產項目復工進度開始加快，一波項目在五一之前入市，還出現了兩個“日光盤”。4月25日~26日，“金三銀四”的最后一個周末，《每日經濟新聞》記者走訪了武漢多個樓盤，發(fā)現營銷中心已有部分看房客，不過尚未恢復到正常水平，項目為安全考慮也做了一些限流措施，并開通了線上看房選房新模式。

雖然有“日光盤”出現，但多家房地產項目人士對記者表示，銷售壓力還是存在著的，購房者的置業(yè)計劃會有所調整，部分項目的開盤計劃需要推遲。

武漢融創(chuàng)城位于江夏區(qū)軍運村，4月20日是該項目第4次開盤，推出105㎡~130㎡房源共96套，均價為13300元/㎡，整體均價較2019年底略有上漲。

“10點鐘是剛需選房，11點半非剛需選房。”武漢融創(chuàng)城一位置業(yè)顧問介紹，兩種房源分別有77套和19套，而實際前期登記的客戶差不多500組，當天就銷售告罄了。按照計劃，項目將在5月中下旬繼續(xù)加推，預計264套房源入市，上次開盤未能買到房的部分客戶已經進行登記。

4月26日，記者在武漢融創(chuàng)城項目看到，樓盤工地正在施工，到現場看房的購房者并不多。在疫情防控要求下，武漢融創(chuàng)城此次開盤采取了線上提交資料、認籌和開盤選房，并將選房過程進行現場直播。

近期另一個“日光盤”是位于光谷的中建星光城，該項目4月20日獲得預售證，4月23日開盤銷售，均價約17250元/㎡，較2019年略微上漲。

4月25日 部分購房者前往美好長江首璽營銷中心看房每經記者張明雙 攝

據不完全統計，4月8日復工以來，超過15個樓盤開盤，不過“日光盤”并不多，大多數項目還在銷售中。如東湖高新區(qū)的正榮紫闕臺于4月24日開盤，推出183平米洋房，均價32704元/㎡，目前仍在銷售中；東西湖區(qū)的江樾云著，4月18日加推2號樓，均價約15000元/㎡，尚在銷售中。

那么武漢樓市的恢復情況如何了呢?

白沙洲片區(qū)是武漢城區(qū)南大門，也是最近幾年的熱門置業(yè)區(qū)域，這里正在銷售或待售的項目數量較多。4月25日，記者在白沙洲多個樓盤營銷中心看到，已有部分購房者進入售樓處咨詢買房事宜，整體人流量并不多。各項目都進行了嚴格的限流措施，客戶到訪需要預約，并且多采用在線直播、VR看房等方式。

4月25日 位于白沙洲片區(qū)的樓盤正在建設中每經記者張明雙 攝

在美好長江首璽項目處，營銷中心大廳內除工作人員外，還有十余人到訪，有購房者正在與銀行辦理相關手續(xù)。項目營銷工作人員譚經理告訴記者，4月8日，美好置業(yè)的4個項目售樓處均已恢復開放，近段時間到訪美好長江首璽的客戶主要是以簽約和咨詢?yōu)橹鳎灿猩倭康目捶靠?，每天人流量大概?~5組。

記者了解到，美好長江首璽開盤日期是1月19日，均價約為13530元/㎡。開盤不久，新冠肺炎疫情驟然加重，項目的銷售不得不封存起來，直到4月8日隨著武漢“解封”才重新開放。經過一兩周時間的電話咨詢、預約，復工節(jié)奏開始加快，部分前期認購的客戶也逐漸前來簽約了。不過由于看房訪客數量還沒有恢復到一定水平，預計銷售周期會拉長一些。

旭輝地產在白沙洲片區(qū)同時開發(fā)著三個項目，其中兩個項目售樓處已經開放。記者在旭輝華宇江悅府了解到，前段時間均在做消殺、檢測工作，營銷中心實際開放也才一周左右，項目也在控制現場人流量，樣板間一次只能同時接待一組看房者。

4月25日 旭輝華宇江悅府，部分購房者走進營銷中心每經記者張明雙 攝

旭輝地產相關負責人對記者表示，江悅府項目客戶日均來訪量尚未恢復往年同期的水平。但隨著疫情風險逐步解除和交通出行逐步恢復，近日客戶來訪情況較4月中旬已有所提升?，F在前來售樓處現場的訪客，包括前期簽約、貸款等手續(xù)因疫情而延誤的購房者，希望盡快完成辦理；另外也有線上直播、VR看房等創(chuàng)新體驗形式積累的意向客戶，在復工后轉化為線下來訪。

“4月份武漢不會有項目開盤。”該負責人表示，主要壓力還是因為疫情造成的交通出行限制、安全風險考慮，影響客戶的置業(yè)行為，但前期準備工作已做好，并通過多重手段累積了一定量的客源，希望未來開盤后有好的成果。

在新城閱璟臺售樓處，銷售人員正在與一組青年購房者進行簽約事宜，前來看房的人并不多。項目案場負責人宋經理告訴記者，新城閱璟臺已經屬于尾盤銷售，目前正在銷售的房源約有六七十套，復工以來已經售出了幾套，慢慢賣應該沒有多少壓力。

在疫情影響下，不少人認為，武漢房地產項目會因為購房意愿、資金流等壓力，出現一定幅度的價格下降。4月25日~26日，記者通過網上查詢及實地走訪后發(fā)現，各項目新開盤及在售房源均價，與2019年變動不大，價格水平較為穩(wěn)定。

近期兩個“日光盤”還出現價格微漲。武漢融創(chuàng)城新開盤均價13300元/㎡，2019年房源均價則為12500元/㎡；中建星光城新開盤均價17250元/㎡，2019年均價則為16800元/㎡。

不過新冠肺炎疫情確實影響到一些購房者的置業(yè)計劃，雖然近期成交情況較4月中旬有所好轉，但還未完全恢復到正常銷售數量。武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，4月26日，全市新建商品住房成交230套，成交面積23776.74㎡；而2019年4月26日，新建商品住房成交679套，成交面積77054.12㎡。整體銷售恢復情況約為去年同期的1/3。

武漢市住房保障和房屋管理局 網站截圖

武漢融創(chuàng)城上述置業(yè)顧問告訴記者，也有客戶覺得按照現在的經濟情況，將這么多錢放在一個樓盤里會有所擔憂，這個要看客戶自身的考慮。

一些樓盤的開盤計劃也受到影響，也有開發(fā)商正在制定相應的解決方案。武漢融創(chuàng)城原計劃是在3月初開盤推出上述96套房源，但經過了較長時間的停工階段，4月8日復工后，員工主要在邀約客戶提交資料，等到4月16日獲得預售證，次日便開始線上認籌工作了。

旭輝地產則調整了全年的開盤節(jié)奏，一季度的部分開盤后延。綜合考量市場情況和當地要求，武漢4月無新項目開盤。旭輝地產相關負責人表示，未來將加快產品的升級換代，在新的項目上盡快推出智慧健康住宅，在近期要推的樓盤上盡快落地改善功能空間。

封面圖片來源：每經記者 張明雙