買房8年后，還得再補(bǔ)13萬才交房！業(yè)主把開發(fā)商告了，法院卻這樣判

每經(jīng)記者 王佳飛每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃

8年前，河北承德的蔡亞娟購買了一套臥龍山莊139平方米的房屋。想要改善居住環(huán)境的她沒想到，這是8年來麻煩的開始。

開發(fā)商來來去去、交房遙遙無期、補(bǔ)交巨額房款、訴訟接連敗訴，這一系列問題在這8年中接連上演，而蔡亞娟自己也不知何時能搬到自己的家中。

面對兩次敗訴，蔡亞娟最近準(zhǔn)備發(fā)起抗訴。

圖片來源：受訪者提供

補(bǔ)交13萬才能交房

2012年3月14日，蔡亞娟和開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)約協(xié)議書，約定購買承德臥龍山莊B3號樓3單元1201室房屋。

“我是全款41萬元買的房，交給了當(dāng)時的開發(fā)商唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱唐山嘉潤）。我買房的時候建筑主體都已經(jīng)搭好了，當(dāng)時合同規(guī)定的是2012年8月31日交房?！?/span>

沒想到的是，約定中短短5個月的時間令蔡亞娟等了8年多，至今也沒能住進(jìn)購買的房子中。

2008年7月9日，唐山嘉潤和承德市雙橋區(qū)大石廟鎮(zhèn)莊頭營村村民委員會簽訂了《合作開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，約定雙方合作進(jìn)村改造工程，即臥龍山莊小區(qū)工程。

蔡亞娟告訴鎂編，2012年8月，唐山嘉潤退出了該項目，接手的是承德麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱麗水公司），也就是現(xiàn)在的開發(fā)商。

2012年8月9日，大石廟鎮(zhèn)莊頭營村委會與麗水公司簽訂協(xié)議書，唐山嘉潤產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由麗水公司承繼。

“麗水公司當(dāng)時給一部分業(yè)主換簽了協(xié)議，承諾的是2013年10月15日之前交房，逾期則會按總房款的萬分之一賠付?！辈虂喚暾f，“不過換簽進(jìn)行了一部分就沒有再進(jìn)行了，麗水公司沒有給我換簽，一直以有其他事情為由來推脫。”

2016年11月，麗水公司順利交付C5、C6兩棟商品房，這讓購買B區(qū)的蔡亞娟看到了希望，但沒想到自己等來的卻是補(bǔ)交房款的通知。

“C5、C6兩棟是按原價交房的，但是麗水公司2017年通知我們按照7000元每平方米補(bǔ)交房款，給的理由是開發(fā)商需要補(bǔ)辦五證，如果按照原價交房是賠錢的?！辈虂喚暾f。

圖片來源：受訪者提供

蔡亞娟計算了一下，如果按照7000元/平方米補(bǔ)交，自己還要再補(bǔ)交55.6萬元，“這就相當(dāng)于我買了兩套房子了，實(shí)在是不能接受?！?/span>

很多業(yè)主和蔡亞娟一樣不能接受，便不停和開發(fā)商交涉。2018年，在政府的協(xié)調(diào)下，麗水公司再次發(fā)布通知，表示“房屋單價統(tǒng)一調(diào)整為5420元/平方米”，同時表示“如未能在30天內(nèi)補(bǔ)交房款，我公司將按照相關(guān)協(xié)議維護(hù)自身合法權(quán)益，將不在（再）保留該部分預(yù)約協(xié)議確定的房產(chǎn)，另行處理?！?/span>

在記者獲取的一份《信訪事件處理意見書中》，大石廟鎮(zhèn)人民政府表示：“2009年5月開始施工建設(shè)，因唐山嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營管理不善，資金短缺，致使該項目建設(shè)處于停滯狀態(tài)。”

圖片來源：受訪者提供

“由于唐山嘉潤公司將在建商品房全部賣出，資金無法追回，麗水公司已失去主要利潤來源，且麗水公司已投入資金3.7億元， A區(qū)尚未開工又無法預(yù)售，因此企業(yè)沒有任何資金回籠，導(dǎo)致資金鏈斷裂， B區(qū)已建完的商品樓后期掃尾工程無法順利完成。”

“在B2、B5號樓準(zhǔn)備交房時，開發(fā)商提出漲價至每平方米7000元，否則無法完成后續(xù)工程建設(shè)。2018 年以來，經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)多次協(xié)商，根據(jù)有資質(zhì)評估公司評定的綜合成本造價，開發(fā)企業(yè)同意將房價降至每平方米補(bǔ)差價至5420元（低于周邊房價)，并表示購房戶同意要房就補(bǔ)差價，不同意要房可以退款。”

蔡亞娟表示，自己當(dāng)初交的是全款，麗水公司給自己的條件是按照每平方米4000元補(bǔ)交就可以了，也就是再補(bǔ)交13.9萬元，但她仍然不接受，堅持要按照原合同辦事。

目前，安居客數(shù)據(jù)顯示，承德市雙橋區(qū)的二手房單價在1萬元/平方米上下。

合同被判定無效

只不過，現(xiàn)在合同的有效性卻成了問題。蔡亞娟起訴了麗水公司，并在2019年6月27日得到了一審判決。

雖然當(dāng)初簽合同的是唐山嘉潤，但由于麗水公司完全繼承了該項目的權(quán)利義務(wù)，河北省承德市雙橋區(qū)人民法院肯定了麗水公司為適格被告。

不過雙橋區(qū)人民法院根據(jù)相關(guān)法律，認(rèn)為麗水公司未取得商品房預(yù)售許可， “本案被告至今仍未取得商品房預(yù)售許可，原、被告簽訂的商品房認(rèn)購協(xié)議書違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，歸于無效”， 從而認(rèn)定蔡亞娟的認(rèn)購協(xié)議無效。

進(jìn)而也不支持蔡亞娟的交房要求，判決書表示：“交付房屋并給付逾期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。”

圖片來源：受訪者提供

得到這個結(jié)果的蔡亞娟不服，繼而先后上訴和申請再審，但得到的都是認(rèn)定合同無效?！氨鞠肽没貙儆谧约旱姆孔?，現(xiàn)在連房子都沒有了?！辈虂喚隉o奈地說。

鎂編聯(lián)系了麗水公司，對方表示這個事情很復(fù)雜，不能接受電話采訪。

麗水公司涉及的糾紛遠(yuǎn)不止蔡亞娟，以“承德麗水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”“臥龍山莊”為關(guān)鍵字在中國裁判文書網(wǎng)中搜索，得到了235份判決書、41份裁定書和3份決定書。粗看下來，很多購房人都得到了和蔡亞娟類似的判決。

現(xiàn)在，蔡亞娟依舊希望通過法律途徑解決此事，她已經(jīng)計劃向檢察院提出抗訴。在《民事抗訴申請書》中她依舊認(rèn)為購房合同應(yīng)當(dāng)有效，希望得到自己滿意的答復(fù)。

“我已經(jīng)租房住將近10年了，8年前買的房子到現(xiàn)在不能住進(jìn)去，我得不到利息違約金就算了，還讓我補(bǔ)交房款，這實(shí)在不能接受?！辈虂喚曜詈笳f。

記者|王佳飛?編輯|陳夢妤 何小桃?肖勇 杜波

本文轉(zhuǎn)自我的小伙伴：鎂刻地產(chǎn)

微信號：Real-estate-Circle