鎂刻·高端訪談| 當代置業(yè)總裁張鵬：房企要圍繞5G新基建孵化新業(yè)態(tài)

每經(jīng)記者 王佳飛每經(jīng)編輯 陳夢妤

“5G就是連接一切的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，作為一家企業(yè)，尤其是帶有傳統(tǒng)行業(yè)標簽的房地產(chǎn)企業(yè)，我們要提前布局。”

日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者（下稱NBD）專訪了當代置業(yè)（01107.HK）執(zhí)行董事兼總裁張鵬，同他聊了聊房地產(chǎn)發(fā)展和5G新基建等熱點話題。

NBD：后疫情時代對于民營企業(yè)，您認為應(yīng)該采取哪些措施恢復(fù)經(jīng)濟？

張鵬：新冠肺炎的影響是全要素、全生態(tài)和全鏈條的，對于全球一體化供應(yīng)鏈和金融體系都造成了一定程度的沖擊。

受疫情影響嚴重的企業(yè)，短期資金壓力一定會受制約，甚至影響生存。為幫助民營企業(yè)順利度過這次難關(guān)，也建議政府相關(guān)部門及時出臺定向?qū)捤烧?，這有利于推動行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，盡快恢復(fù)社會經(jīng)濟穩(wěn)健增長。

首先適度增強信貸的扶持力度。金融層面，建議對經(jīng)營風險較低，發(fā)展前景良好的公司，加快信貸審核進度。

其次在政策層面因城施策，建議各地靈活調(diào)整調(diào)控政策，在房住不炒的大前提之下，適度放寬限售、限購、限貸、限簽條件，加大土地供應(yīng)量及適度延緩?fù)恋乜钪Ц豆?jié)奏，緩解民營企業(yè)資金壓力。

第三協(xié)助降低企業(yè)經(jīng)營成本，貫徹并落實已出臺的社會保險公積金延緩交付等扶持政策。階段性降低企業(yè)的行政類費用，以及稅費等經(jīng)營性費用的支出。對于經(jīng)營包括現(xiàn)金流困難的企業(yè)實行緩交減免，或者部分返還的政策。

最后，加大法律層面支持力度，為企業(yè)提供法律方面的支持和政策嚴援助，助力企業(yè)渡過難關(guān)。

NBD：今年1～4月，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大，您認為房企應(yīng)當如何進一步挖掘行業(yè)新的增長點？

張鵬：我們認為后疫情時代房企重點應(yīng)該在以下幾個方面尋求新的增長點。

第一，綠色健康。在疫情影響下，客戶一定會對居住環(huán)境的舒適程度、健康程度產(chǎn)生更多關(guān)注。相信未來在綠色科技、健康建筑、綠色社區(qū)等方面處于領(lǐng)先地位的企業(yè)，將獲得更多生長機遇，這跟以前的觀念已經(jīng)發(fā)生了很大變化。

第二，需求升級。美好生活的大背景之下，生活升級對于消費場景、消費體驗、商業(yè)活力、社群運營等提出了更高要求，需求不斷被細分，給傳統(tǒng)商業(yè)帶來了巨大挑戰(zhàn)，但同時也為新產(chǎn)業(yè)、新場景、新業(yè)態(tài)，包括新消費創(chuàng)造了更大市場。未來企業(yè)要緊緊抓住客戶需求，包括顯性和潛在需求，不斷創(chuàng)新商業(yè)模式，尋找新的利潤增長點。

第三，數(shù)字科技。這次疫情過后，相信無論是企業(yè)還是消費端，都將更加追求線上辦公、線上交易、線上購物等方式。對于企業(yè)來說，AR、VR、大數(shù)據(jù)、云計算等智能科技與房地產(chǎn)包括空間相融合，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級將更具有更廣闊的前景。

第四，品質(zhì)物業(yè)。此次疫情暴露了很多過去社區(qū)在公共衛(wèi)生，包括響應(yīng)機制等方方面面的嚴重不足，所以我們認為綠色品質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為大勢所趨。也就是綠色健康環(huán)境，精益求精的物業(yè)服務(wù)體系和科技運營維護管理的統(tǒng)一。這遠遠超出了傳統(tǒng)社區(qū)服務(wù)的保安、保潔、園林范疇，成為行業(yè)發(fā)展的新的趨勢，也是企業(yè)價值的新未來。

NBD：5G新基建等會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些改變？房企如何與新科技和新的商業(yè)趨勢融合？

張鵬：5G就是連接一切的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，作為一個企業(yè)，尤其是帶有傳統(tǒng)行業(yè)標簽的房地產(chǎn)企業(yè)，我們要提前布局，擁抱科技，迎接變化。

我們的關(guān)聯(lián)企業(yè)有一家公司叫51world，基于VR技術(shù)，基于5G平臺，以計算機圖形學為基礎(chǔ)，橫跨物理模擬、工業(yè)仿真、人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)領(lǐng)域，致力于為智慧城市汽車、交通、智能制造、產(chǎn)業(yè)園運營、房地產(chǎn)開發(fā)等提供數(shù)字化生產(chǎn)孿生數(shù)據(jù)的產(chǎn)品和服務(wù)，輸出全要素場景。

在房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)階段，目前新基建迎來了巨大機遇。一方面城際高速鐵路和城際軌道交通，新能源汽車充電樁的建設(shè)，將打破物理空間的限制；另一方面5G、AI、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，大數(shù)據(jù)在虛擬空間中就打破了人與空間、人與人的限制。

我們認為地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該把握5G這個機會，圍繞著客戶需求，積極發(fā)展房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)體系，孵化新零售、新消費、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租公寓等新型空間運營業(yè)態(tài)。當然一定要把科技貫穿始終，謀求新的增長曲線。

NBD：您對今年房地產(chǎn)市場的預(yù)判是怎樣的？地產(chǎn)行業(yè)/企業(yè)今年還需要克服哪些問題？

張鵬：房地產(chǎn)行業(yè)今年面臨的不確定性還是體現(xiàn)在了一些基本面上，尤其是企業(yè)經(jīng)營風險。在市場需求端，購房需求主動或者被動釋放動力實際上在減弱，疫情嚴重的地區(qū)表現(xiàn)得更為明顯。在融資端逐步收緊的大金融基調(diào)下，行業(yè)對未來融資環(huán)境的不確定性實際上也在增加。

今年的市場，我們認為呈現(xiàn)了三“xin”發(fā)展勢態(tài)。

首先確實是比較艱辛。開發(fā)端的開工時間推遲，勞務(wù)人員的短缺問題也逐步凸顯；營銷端的線下售樓處營銷活動，實際上是受到了比較大的限制；現(xiàn)金流壓力也在增加；土地供應(yīng)項目供貨市場消費的信心受到影響，企業(yè)經(jīng)營面臨較大壓力。

其次是中期豎信心。目前房地產(chǎn)行業(yè)依然是國民經(jīng)濟的壓艙石和穩(wěn)定器。隨著疫情的進一步好轉(zhuǎn)，以及適度寬松政策的釋放，房地產(chǎn)行業(yè)的中長期肯定還會平穩(wěn)發(fā)展，市場信心會逐步恢復(fù)，市場需求供給也會重回正軌。

第三是長期看創(chuàng)新。往往有危就有機，在“六穩(wěn)六保”大基調(diào)之下，行業(yè)集中度持續(xù)提高，增量市場向增存并舉的趨勢下，我覺得有幾個維度的創(chuàng)新，需要整個行業(yè)尤其是企業(yè)的深度思考。

要更加注重數(shù)字化創(chuàng)新，數(shù)字化背后肯定是科技創(chuàng)新，具體到我們公司，我們就叫硬科技、黑科技和數(shù)字科技。

要在產(chǎn)品上不斷創(chuàng)新，因為過去老百姓的需求和今后的需求已經(jīng)完全不再一個層面上。過去是有套房子，有個好地段，有個好裝修，今后肯定是戶型的多變，抗疫防疫、綠色健康，舒適等，都對產(chǎn)品創(chuàng)新提出了新的要求。

另外就是商業(yè)模式的創(chuàng)新。對追求綠色可持續(xù)發(fā)展的公司來講，要不斷找到它的第二第三增長曲線，形成一個以建筑硬件而立，全生命周期和客戶全生命周期相結(jié)合的新型服務(wù)生態(tài)，多維度進行創(chuàng)新和嘗試。

封面圖片來源：受訪者供圖