深圳樓市大動(dòng)作！官方首次披露新房“家底”，下半年將再添7萬套，有何深意？

深圳住宅房源供應(yīng)緊缺？今年究竟有多少新房入市？5月28日，深圳首次發(fā)布的全市住宅和商務(wù)公寓入市房源情況。

依據(jù)深圳市住建局公布數(shù)據(jù)，全市現(xiàn)有庫存商品住房和商務(wù)公寓50434套，今年1-5月，深圳已批準(zhǔn)預(yù)售的住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，共有13個(gè)，總面積82.54萬平方米，8730套；下半年還將有109個(gè)住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目計(jì)劃入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套。

依據(jù)深圳市住建局公布數(shù)據(jù)，2020年下半年，深圳計(jì)劃入市的住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目共有109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。南都記者在此次公布的《2020年深圳市計(jì)劃入市商品房情況 （住宅及商務(wù)公寓）》中看到，2020年深圳入市供應(yīng)新房最多的三個(gè)區(qū)是寶安、坪山、龍崗。其中，供應(yīng)量最大的寶安區(qū)共有20個(gè)項(xiàng)目入市，累計(jì)供應(yīng)面積達(dá)到1240480.66平米，供應(yīng)套數(shù)14697。

同時(shí)，深圳市住建局也公布了2020年1-5月入市的住房和商務(wù)公寓情況。前5個(gè)月，深圳已批準(zhǔn)預(yù)售的住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目共有13個(gè)，總面積82.54萬平方米，8730套，其中：商品住宅52.04萬平方米，5260套；商務(wù)公寓5.22萬平方米，1616套。目前，深圳市現(xiàn)有庫存商品住房和商務(wù)公寓50434套，其中，商品住宅33727套，商務(wù)公寓16707套。

深圳市住建局表示，近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分不實(shí)信息，特別是個(gè)別機(jī)構(gòu)和個(gè)人刻意營(yíng)造深圳市住宅房源供應(yīng)緊缺的氛圍。為切實(shí)保障市民的知情權(quán)，做到房源信息的公開透明，深圳市住房建設(shè)局通過對(duì)房源信息的梳理和公示，讓市民對(duì)我市住房供應(yīng)情況有更為全面、充分的認(rèn)識(shí)和了解，避免被不實(shí)信息誤導(dǎo)。

5月21日上午，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣（備案名稱：恒裕金融中心）獲批預(yù)售許可證，總房源數(shù)量805套，涵蓋三種產(chǎn)品，其中商務(wù)公寓252套、辦公356套、商業(yè)197套。根據(jù)備案信息，這批公寓房源戶型建面約為63-582平方米，單價(jià)區(qū)間在9.8-20.1萬元/平方米，均價(jià)在15.3萬元/平方米，總價(jià)區(qū)間在613-12145萬元每套，即房源總價(jià)最高達(dá)到1.2億元。

據(jù)此前公示的信息，共有18套房源備案單價(jià)超過了20萬/平方米，14套總價(jià)過億。目前，樣板房已開放，看房需驗(yàn)資500萬元。然而，僅半天時(shí)間，剛獲預(yù)售許可證的恒裕深圳灣部分房源因最高備案價(jià)超過此前整頓時(shí)設(shè)置的20萬元/平方米被緊急撤回。目前，登陸深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)已無法查詢到恒裕深圳灣的相關(guān)備案信息。

恒裕回應(yīng)稱，撤掉備案信息應(yīng)該是政府的行為。“但我們預(yù)售證并沒有撤銷，只是預(yù)售信息暫時(shí)從網(wǎng)站‘下架’。”一位恒裕內(nèi)部人士透露。

4月18日，深圳住建局發(fā)文表示，將嚴(yán)肅處理惡意哄抬房?jī)r(jià)等不良市場(chǎng)行為，并將對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行為期3個(gè)月的干預(yù)；

4月20日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況；

4月22日，深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）表示，深圳十幾個(gè)虛高報(bào)價(jià)的小區(qū)和房源，已經(jīng)進(jìn)入重點(diǎn)“關(guān)注區(qū)”。

4月24日，各大中介平臺(tái)對(duì)20萬/平以上的房源、明顯高于市場(chǎng)價(jià)的房源進(jìn)行不同程度的限制。

4月27日，某涉及喝茶費(fèi)的中介被終身禁業(yè)，其所在的中介平臺(tái)也遭到點(diǎn)名批評(píng)......

最近的動(dòng)作，5月22日下午，市住建局會(huì)同寶安區(qū)住建局對(duì)TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，媒體報(bào)道的部分掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)的房源已全部下架。四個(gè)涉事樓盤，均出現(xiàn)在5月15日，深房中協(xié)發(fā)布的《熱點(diǎn)片區(qū)樣本樓盤項(xiàng)目報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)觀察表》里面，是最高報(bào)盤單價(jià)對(duì)比片區(qū)參考均價(jià)漲幅最大的幾個(gè)項(xiàng)目。

深圳對(duì)新房市場(chǎng)的嚴(yán)格把控已成為常態(tài)，但二手房市場(chǎng)，卻鮮有如此頻繁的動(dòng)作。從目前的動(dòng)作來看，官方主要在整治“異類”房源，即超高房?jī)r(jià)和遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的房?jī)r(jià)，這些掛牌房?jī)r(jià)不等于成交價(jià)。但近期的諸多動(dòng)態(tài)似乎都在暗示，深圳樓市正在進(jìn)入一個(gè)新的階段。

5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，59個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，11個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌；二手房方面，44個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，26個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

深圳4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.00%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.70%。深圳新房銷售價(jià)格最近一年中，12個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，2個(gè)月房?jī)r(jià)下跌，2個(gè)月房?jī)r(jià)持平。深圳二手房住宅價(jià)格最近一年中，13個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，2個(gè)月房?jī)r(jià)下跌，1個(gè)月房?jī)r(jià)持平。

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