大灣區(qū)巨鱷要攪弄西安江湖？

每經(jīng)編輯 師安鵬

日前舉行的“卓越坊”媒體品鑒會(huì)上，在西安萬科執(zhí)掌營(yíng)銷和項(xiàng)目多年的白濤，以卓越地產(chǎn)西安公司總經(jīng)理身份亮相。

這起西安地產(chǎn)界的要聞，引發(fā)業(yè)內(nèi)諸多關(guān)注。

畢竟，住宅之外，起家于粵港澳大灣區(qū)的卓越地產(chǎn)，在商辦領(lǐng)域亦建樹頗豐，有著“深圳CBD之王”的稱號(hào)；加之卓越物業(yè)，深得騰訊、華為、京東等眾多企業(yè)青睞，一直是互聯(lián)網(wǎng)、高新技術(shù)與金融行業(yè)的首選……

“卓越坊”只是起手局，后續(xù)的西安地產(chǎn)江湖里，這只大亞灣巨鱷，又會(huì)攪弄起怎樣的風(fēng)浪？

相較于萬科、中海、綠地等早年進(jìn)入的品牌開發(fā)商，西安人對(duì)卓越大概還不是很了解。

有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)排名顯示，卓越地產(chǎn)近年來晉位速度顯著，躋身中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP30，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其綜合排名亦在10強(qiáng)之列。

梳理其成長(zhǎng)軌跡，早年起家于深圳，深耕大灣區(qū)，長(zhǎng)期盤踞粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一名，就像龍湖之于重慶，綠城之于杭州，均是本地最知名的開發(fā)商。

在深圳，其因擅長(zhǎng)在城市核心區(qū)進(jìn)行地標(biāo)打造，被稱為“深圳CBD之王”。據(jù)說，在福田、后海、前海、寶安四大CBD均打造有地標(biāo)型商務(wù)樓的開發(fā)企業(yè)，唯有卓越一家。

很多人還有印象，2013年的時(shí)候，卓越以123.71億元拿下“前海第一拍”，曾轟動(dòng)全國(guó)。如今地標(biāo)型建筑“前海之門”已經(jīng)高高聳立，去年11月京東入駐。

“城市更新”是其另一標(biāo)簽。

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)第一家城市更新集團(tuán)公司即卓越地產(chǎn)，其擅長(zhǎng)通過舊城改造、土地整理、充分挖掘土地價(jià)值，讓城市煥發(fā)新的活力。

業(yè)界稱道的皇崗城市更新項(xiàng)目，位于深圳最核心的福田區(qū)，是其代表作。

早先，那里還是個(gè)破舊的小村莊，后經(jīng)卓越改造，搖身變?yōu)樽吭绞兰o(jì)中心，也是深圳現(xiàn)在知名城市地標(biāo)。改革開放40周年燈光秀的主會(huì)場(chǎng)，對(duì)應(yīng)四座一線城市，北京會(huì)場(chǎng)有鳥巢，深圳則有卓越世紀(jì)中心。

在這些年發(fā)展進(jìn)程中，卓越地產(chǎn)陸續(xù)入駐全國(guó)32座一二線核心城市，形成以粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角兩大城市圈為核心的戰(zhàn)略版圖，并逐漸西部核心大城延伸，尤其西安，將成為“重倉(cāng)”布局的城市……

企業(yè)快速成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)是一方面，白濤在“卓越坊”媒體品鑒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)坦言，特色顯著的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，也是吸引其“轉(zhuǎn)會(huì)”的重要因素之一。

確切的說，卓越地產(chǎn)共囊括四大業(yè)務(wù)板塊——地產(chǎn)開發(fā)（住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)），城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（資產(chǎn)管理、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)管理、產(chǎn)城融合）、金融投資。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)排名，卓越物業(yè)位列中國(guó)商用物業(yè)服務(wù)TOP3，業(yè)務(wù)布局3個(gè)國(guó)家，20個(gè)省份，40座核心一二線城市。

卓越物業(yè)具備國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，也是“國(guó)際金鑰匙組織”物業(yè)聯(lián)盟副理事長(zhǎng)單位——該組織所授予的稱號(hào)，被視為物管界公認(rèn)的最高榮譽(yù)之一。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在2018年，卓越物管接待訪客300萬，為企業(yè)客戶提供超1000次商務(wù)接待，其中包含58次國(guó)家級(jí)政要接待。如：英國(guó)哈德魯王子、湯加國(guó)王、迪拜王子等外事接待。

尤值一提的是，其物業(yè)服務(wù)，倍受互聯(lián)網(wǎng)、高新技術(shù)與金融行業(yè)推崇！

據(jù)了解，卓越物業(yè)長(zhǎng)期為騰訊、華為、中興、OPPO等企業(yè)總部提供物業(yè)綜合設(shè)施服務(wù)，是騰訊物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，華為、OPPO、京東物業(yè)核心戰(zhàn)略供應(yīng)商，阿里巴巴、支付寶、百度、小米、美團(tuán)、聯(lián)想、工商銀行、建設(shè)銀行等均已建立合作伙伴關(guān)系。

鮮有人知的是，馬化騰、張小龍的私人會(huì)所，也是卓越物業(yè)提供服務(wù)。

如此鮮明特性，對(duì)于致力于科技、金融繁榮的西安而言，卓越的殺入，無疑會(huì)有“天作之合”的暢想。

事實(shí)上，包括OPPO陜西總部、西安百利威物流園等，卓越物業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐……

截至去年，卓越集團(tuán)總資產(chǎn)超過1900億，管理資產(chǎn)規(guī)模超1000億元，累計(jì)開發(fā)面積超2000萬平米，持有一線核心地段商業(yè)近120萬平米。

住宅開發(fā)領(lǐng)域，該公司擁有“卓系、悅系、蔚藍(lán)系”三大產(chǎn)品系。

其中，卓系代表城市極致地段的頂級(jí)墅級(jí)產(chǎn)品，如深圳卓越淺水灣、重慶卓越皇后道、成都卓越云際、成都卓越金牛山莊等；悅系代表了城市高端改善的標(biāo)桿產(chǎn)品系；“蔚藍(lán)”系定位于城市精英先銳人群。

日前發(fā)布的“卓越坊”為悅系產(chǎn)品，位于富源二路與科技西路交匯處，總建面42萬方。充分強(qiáng)調(diào)美學(xué)之外，其科技智能系統(tǒng)的社區(qū)應(yīng)用設(shè)計(jì)，也在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)留下深刻印象。

盡管如此，“卓越坊”還只是其在西安市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，大亞灣巨鱷后續(xù)如何攪弄風(fēng)云，頗具想象空間。

此時(shí)若能有一位專業(yè)強(qiáng)悍、沖勁十足，同時(shí)熟悉西安地產(chǎn)市場(chǎng)的人來帶團(tuán)隊(duì)領(lǐng)攻城拔寨，自是相得益彰——擁有12年萬科營(yíng)銷、操盤履歷的白濤，無疑是合適人選。

最近幾年，從頂層設(shè)計(jì)到地方政策，紛紛向國(guó)家中心城市傾斜，尤其隨著中國(guó)向西開放的步伐加快，以成渝、西安等引領(lǐng)的西部都市圈建設(shè)，正邁入嶄新階段。而巨大的市場(chǎng)空間，也吸引著品牌開發(fā)商的爭(zhēng)相布局。

仔細(xì)梳理白濤過往發(fā)言，無論是對(duì)西安國(guó)家中心城市建設(shè)布局，抑或行政效能、人才引進(jìn)等改革舉措，均不乏溢美之詞?？吹贸鰜?，這座城市的成長(zhǎng)性，白濤還是非?？礉q的。

所謂事在人為！

早先時(shí)候，常聽西安萬科內(nèi)部人士講，白濤是典型的獅子型風(fēng)格，在萬科平臺(tái)歷練12年，干練直率，突破能力比較強(qiáng)，項(xiàng)目和片區(qū)操盤經(jīng)驗(yàn)頗豐，非常重視客戶和產(chǎn)品，也解決了不少歷史遺留問題。

其執(zhí)掌卓越西安之后，拿地動(dòng)作、操盤節(jié)奏、品牌塑造，又會(huì)以怎樣的畫面呈現(xiàn)？

且拭目以待……

封面圖片來源：視覺中國(guó)