蘇寧進(jìn)軍二手房交易市場(chǎng)每套房只收9999元服務(wù)費(fèi)將會(huì)革了誰(shuí)的命？

　　蘇寧進(jìn)軍二手房交易市場(chǎng)每套房只收9999元服務(wù)費(fèi)將會(huì)革了誰(shuí)的命？近日，據(jù)媒體報(bào)道蘇寧旗下的蘇寧有房將依托其蘇寧小店進(jìn)軍二手房交易市場(chǎng)，而蘇寧易購(gòu)房產(chǎn)頻道也將會(huì)在8月正式上線。為客戶提供全流程簽約、貸款、過(guò)戶、交房等服務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)9999元。

　　值得一提的是，蘇寧現(xiàn)在走的就是線下線上并行的“智慧零售”路子。尤其是在線下，蘇寧不斷進(jìn)行多種門店的擴(kuò)張。截至今年3月31日，蘇寧合計(jì)擁有各類自營(yíng)店面4141家。而截至5月20日的數(shù)據(jù)顯示，蘇寧僅僅在2018年就累計(jì)新開店1101家！

　　其中易購(gòu)直營(yíng)店200家、蘇寧小店342家、零售云易購(gòu)精選店416家、標(biāo)準(zhǔn)店81家、紅孩子14家、萬(wàn)達(dá)云店8家、極物店2家、蘇寧體育店1家、無(wú)人店1家、云店27家、蘇寧影城7家、汽車超市2家……花樣繁多的線下門店各自承擔(dān)不同的職責(zé)，也讓蘇寧的業(yè)務(wù)拓展有了更多可能性。

　　這其中，蘇寧小店并不只是傳統(tǒng)意義上的便利店，而是集合快消和生鮮商品、家電維修、家電清洗、家政、快遞代收等便民服務(wù)為一身的新型便利店。而如今，蘇寧小店又融入了二手房交易業(yè)務(wù)，算是蘇寧的又一次嘗試。

　　蘇寧有房的這項(xiàng)業(yè)務(wù)定位很獨(dú)特，是“沒(méi)有中介且信息透明的真實(shí)房屋交易平臺(tái)”。換句話說(shuō)，這一業(yè)務(wù)完全剔除了中介的角色。以往中介存在的意義，就是幫助人們找房、買房、賣房。更重要的是，中介的價(jià)值在于他們相當(dāng)于一個(gè)中間的“信任、擔(dān)?！睓C(jī)構(gòu)。他們的存在，提升了房產(chǎn)交易的可信度，并降低了風(fēng)險(xiǎn)。

　　但讓買賣雙方都無(wú)奈的是，此前如鏈家等傳統(tǒng)中介平臺(tái)收取的中介費(fèi)實(shí)在太高。一般而言，傳統(tǒng)中介收取的中介費(fèi)為2-2.5%。這就意味著，房子越貴中介費(fèi)就越高。以在現(xiàn)在北京、上海等一二線城市購(gòu)買一套500萬(wàn)的房子為例，僅中介費(fèi)就高達(dá)10-12.5萬(wàn)！對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)都是一筆不小的支出。甚至在無(wú)形中，中介費(fèi)也是推升房?jī)r(jià)走高的原因之一。

　　而蘇寧有房一律收取的9999元服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用包括三方面：第一，有專人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知、權(quán)證、法務(wù)支持等;第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過(guò)戶等服務(wù)等;第三，房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。這一業(yè)務(wù)最直接的作用，就是大幅降低了中介費(fèi)用，讓消費(fèi)者享受到更多的實(shí)惠。如果這一業(yè)務(wù)真能夠推行下去這對(duì)于買方市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑問(wèn)將是巨大利好。

　　雖然，蘇寧號(hào)稱有房將完全信息透明“沒(méi)有中間商賺差價(jià)”，可以查詢到賣家信息及電話，雙方自行洽談。但是，買賣二手房在傳統(tǒng)中介業(yè)務(wù)中是需要帶人看房，還有驗(yàn)證真實(shí)房源等一系列具體現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，如果蘇寧有房這一切在后續(xù)真能按所說(shuō)的順利推行下去。這對(duì)于鏈家、我愛我家，房天下等傳統(tǒng)線上線下中介平臺(tái)無(wú)疑產(chǎn)生巨大沖擊。而與傳統(tǒng)中介平臺(tái)相比，擺在蘇寧有房面前的優(yōu)劣勢(shì)也非常明顯，雖然在一二線城市已經(jīng)有了三百多家門店，但是與傳統(tǒng)中介巨頭來(lái)說(shuō)還是稍顯單薄，此外新進(jìn)人員的團(tuán)隊(duì)構(gòu)建和培訓(xùn)還有待市場(chǎng)考驗(yàn)，這些都絕不是短時(shí)間能彌補(bǔ)的短板。需要快速布點(diǎn)和大量資金才能鋪開市場(chǎng)。不過(guò)如果蘇寧有房的這一業(yè)務(wù)真能夠迅速做大的話，那么屆時(shí)整個(gè)二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)必將會(huì)徹底被顛覆。

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