黃曉明花3600萬，從13歲未成年人手中買豪宅，至今無法過戶，還被查封4次

每經(jīng)編輯 盧祥勇

9月26日，第35屆大眾電影百花獎(jiǎng)在河南鄭州揭曉，黃曉明憑借《烈火英雄》的誠(chéng)摯演繹獲得最佳男主角獎(jiǎng)。

幾天后，當(dāng)黃曉明再一次引起網(wǎng)友關(guān)注，卻是因?yàn)樗徺I的房子。

一則民事判決書顯示，黃曉明2013年斥資3600萬在北京朝陽區(qū)購買了一套房屋，并且對(duì)房屋進(jìn)行裝修后一直居住，但至今未能過戶。這是什么原因？

房主：當(dāng)時(shí)13歲，并未收到錢

9月29日，北京法院審判信息網(wǎng)公開了一份“黃曉明與張昊龍房屋買賣合同糾紛一審民事判決書”。

原告為黃曉明，出生日期為1977年11月13日，職業(yè)是演員。被告名字叫做張昊龍，今年20歲。

此黃曉明，是否就是大眾熟知的那個(gè)黃曉明？

從判決書看，原告黃曉明職業(yè)為演員，出生日期也與明星黃曉明相同。

此外，判決書還顯示，原告黃曉明委托母親張某霞簽下了房屋買賣合同。

2018年8月，證監(jiān)會(huì)曾披露一起高勇操縱精華制藥案，在為高勇提供賬戶的名單中，出現(xiàn)了“黃某明”及其母親“張某霞”的名字。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，黃某明即為知名演員黃曉明。

當(dāng)年8月15日凌晨，黃曉明微博發(fā)布聲明稱，其沒有參與任何股票操縱。這件事是理財(cái)不謹(jǐn)慎所致，言下之意也承認(rèn)了高勇賬戶名單中的確為其和其母。

回到案件中來。民事判決書顯示，2012年12月，房主張昊龍的父母張某宇、刑某某作為法定監(jiān)護(hù)人委托張某冀(張昊龍父親朋友)代辦涉事房產(chǎn)的出租、出售及房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)。2013年1月，張某冀與黃曉明簽訂房屋買賣合同，黃曉明于2013年分7筆向張某冀轉(zhuǎn)賬3598.5萬元，黃曉明2013年1月繳納的2.53萬元物業(yè)服務(wù)折抵了剩余購房款。

合同簽訂之后，黃曉明對(duì)房屋進(jìn)行裝修后一直居住。2018年前后，黃曉明要求張昊龍配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但張昊龍避而不見，故黃曉明將張昊龍告上法庭。

張昊龍則辯稱：

1，簽訂合同時(shí)僅13歲，是限制行為能力人，父母的授權(quán)委托行為損害了自己的權(quán)益，授權(quán)無效導(dǎo)致合同無效；

2，根據(jù)授權(quán)委托書，授權(quán)是出售、出租房屋等相關(guān)手續(xù)的事宜，沒有授權(quán)收受房屋價(jià)款，張昊龍至今未收到房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款3600萬元；

3，涉案房屋與黃曉明存在兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是房屋買賣合同關(guān)系，一個(gè)是抵押合同關(guān)系，抵押合同是從合同，主合同是借款合同或房屋買賣合同其中之一。

北京朝陽法院調(diào)查后了解到，2012年12月31日，張昊龍父母委托名為張某翼的人代為辦理涉案房屋出租、出售、房產(chǎn)抵押等相關(guān)手續(xù)，該房屋建筑面積為703.13平方米，成交價(jià)格為3600萬元。

此外，該房屋買賣合同落款上，買受人委托代理人處由黃曉明媽媽張某霞簽名。

張昊龍認(rèn)可張某翼收到了黃曉明的轉(zhuǎn)賬，但卻表示，張某翼沒有把錢轉(zhuǎn)交給張昊龍及其父母，而且，委托書中沒有委托張某翼代為收款。

2016年，張昊龍?jiān)鴮⒐C處告上法庭。

朝陽法院判決書還顯示，涉案房屋在2013年1月31日曾登記設(shè)立一般抵押權(quán)，抵押權(quán)人是黃曉明的媽媽張某霞，抵押人則是張昊龍，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為3600萬。

黃曉明方面稱，因?yàn)橘彿繒r(shí)沒有北京市購房資格，故未辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，為了交易安全，就涉案房屋購買款辦理了抵押登記手續(xù)，但黃曉明的母親張某霞實(shí)際上沒有向張昊龍?zhí)峁┙杩睿F(xiàn)在黃曉明已經(jīng)具備了北京市購房資格(故要求張昊龍配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù))。黃曉明在本案中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行查封，北京市朝陽區(qū)人民法院于2018年4月16日實(shí)際輪候查封了涉案房屋。

法院：該房屋多次被查封

黃曉明買的這套房子在哪里？

2018年4月公開的一份民事裁定書顯示，該房屋位于北京市朝陽區(qū)四季星河中街1號(hào)院。此處即北京老牌豪宅星河灣。

2012年時(shí)這套建筑面積703.13平方米的房子，成交價(jià)格為3600萬元，算下來單價(jià)約5.1萬。如今據(jù)鏈家網(wǎng)站顯示，星河灣均價(jià)約8.3萬元，黃曉明買的這套房?jī)r(jià)值約5800萬元。

法院還查到，該房屋曾于2017年12月21日被山西長(zhǎng)治某法院查封，查封期限為2017年12月21日到2020年12月20日。于2018年5月8日被山西太原某法院輪候查封，期限為從2018年5月8日到2021年5月7日。于2019年4月28日被黑龍江齊齊哈爾某法院輪候查封，期限為2019年4月28日到2022年4月27日。

北京朝陽法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，黃曉明與張昊龍簽訂的房屋買賣合同有效，但是，因?yàn)樵摲课荻啻伪徊榉?，而且，在本案辯論終結(jié)之前，還沒有解封，因此，黃曉明要求辦理的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)訴訟請(qǐng)求屬于事實(shí)上不能履行的訴訟請(qǐng)求，因此，沒有得到法院支持。

一審民事判決書發(fā)布后，有網(wǎng)友評(píng)論稱，“支持走法律程序”，也有網(wǎng)友表示，“3600萬對(duì)于他們來說都是小錢吧”。

編輯|盧祥勇?王嘉琦

校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合北京法院審判信息網(wǎng)、中新經(jīng)緯

封面圖來源：《中國(guó)合伙人》劇照